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郑州今年入学政策有变?学区房不再划片?

时间:2023-01-13 22:03:04|来源:网络整理|编辑:佚名|点击:

如果说去年教育上最大的变化是“双减”,从公众号刷屏的话题,落实到了孩子的校园里,不管是学龄前还是小学阶段,大家都能感到学习形式都发生了或多或少的变化。

今年的重点话题可就更多了。

1月22日,2022年全省教育工作会议强调“促进基础教育更加优质均衡”时,提出了今年要全面落实的政策:免试就近入学全覆盖和“公民同招”,探索推进有条件的地区实行多校划片。

这就意味着,郑州今年大概率会尝试实施“多校划片”了。

什么是“多校划片”?

其实这不是个新词语了郑州七中划片,2015年就有了这个说法,全国有24个试点城市,郑州也是其中之一。

它的意思是:一个小区对应多个学校,随机派位的方式分配学校(一般是热门学校)的招生名额。

也就是说,以前买了房子可以划片到A小学,那就有100%的可能进这所学校,而现在,这个房子可能对应了A、B、C好几所学校,有目标学校,也可能有附近的普通学校。

一句话,为了某一个特定的学校买房入学的路,被封死了。

在郑州会怎么落实?

年初的会议之后,目前郑州还没有具体的政策继续出台,所以我们无法得知更多的细节。

但是其他城市已经有了先例,我们可以分析下北京西城区、海淀区、上海当年的情况,来看看他们是怎么落实的。

北京西城区2020年7月2日宣布当年实行多校划片,把购房日期界定在2020年7月31日,在这一天之前购房,就可以按以前的划片入学,但在这一天之后购房、并取得房屋产权证的家庭,孩子就只能多校划片入学。

郑州23中划片_郑州+小学+划片_郑州七中划片

2021年北京海淀区的政策,是2019年1月1日后购房的家庭申请入学,必须通过电脑派位的方式多校划片入学。

总结一下就是,这两个片区多校划片的落实,是以一个时间点为节点,在这个时间点之后购房、取得房产证的家庭,就只能通过电脑派位的方式入学,不一定能进入目标学校。

在这个时间点之前买房并拿到房产证的家庭,不会受到影响。

举个例子,小明妈妈想让小明上海淀区某小学,在2019年1月后买入了房子,就需要参与多校划片、电脑派位,小红的妈妈则是在2010年买的,还按以前的划片入学,不受影响。

而这个时间节点公布的日期,往往在开学前的一个月左右,甚至不足一个月(比如北京西城区),想赶在节点前购房、并办好房产证几乎不可能。

假设郑州延续了这个政策并且卡在开学前的一个月公布,很可能会让一些买学区房的家庭措手不及。

学区房还能买吗?

学区房的情况会怎么样? 会发生什么变化?我们还是来看看北京的情况吧:

伴随着“多校划片”,北京推出的相应政策是:“六年一学位”,就是说,一套住房,原则上6年时间内只能登记一个学位(符合国家生育政策的二胎、双胎等除外),这6年里,几乎不可能为了学区转手这套房。

为了确保各片区的学校之间大致均衡,也许会配合“公民同招(公办学校、民办学校同时招生)”,将本身自主招生的民办学校一起分配,或者“教师轮岗”来均衡各片区的学校资源。

这么看来,学区房的优势逐渐减弱,投资肯定是有了风险。

如果实行6年1学位,那出手转卖的时间也将拉长,这样看来,多校划片的新政一实施,学区房的热度是不是终于要降温了?

省实验附近3万块一平的80年代老破小,2万多一平只能供一个入学名额的“学位房”,还能买吗?

郑州23中划片_郑州+小学+划片_郑州七中划片

我们咨询了金水区某热门小学附近的房屋中介,这位小哥二十几岁,还没有孩子,但已经有了4年学区房交易经验,跟几十组家庭有过房产和教育的深度交流,他告诉我们,他心态并不悲观:

“就像双减一样,本身就不鸡娃的家长双手欢迎,而重视教育的家长,还是会在家自鸡,我觉得金水区热门学校,学区房房价不会降价太多,因为毕竟有经验丰富、口碑很好的名校扎堆,分哪个都不差。”

入学政策的改变,势必会影响家长的择校思路。

有位未雨绸缪的妈妈,孩子三岁多就开始看学区房,最开始不知天高地厚,选择了文一+省实验这种顶配双学区。

八九十年代的红砖房,狭小的厕所,裸露的电线,比如下图的30年房龄的二柴家属院,某二手房软件显示均价2.9万一平。

但其实咬咬牙克服掉这些硬伤之后,仍然有跨越不了的鸿沟:

不是她嫌房子旧,而是不能贷款,她付不起全款。

后来退而求其次,选择了不那么热门的学校附近买了一所小房子,始终不太满意,一年多以来跃跃欲试,时不时打开二手房软件,试图捡漏第一梯队。

我们一起分析完“多校划片”政策之后,彻底死心了。

没错,手握着还不错的学区房,就不要再变动了,至少还是可以划片入学。如果现在换房,万一房产证没到手,卡在政策公布的时间线,那就悔不当初了。

作为择校的家长应该怎么办?

去年小升初公民同招,民办的初中无法提前选拔尖子生,很多家长也担心报名热门民办中学无法录取,转而投向了更稳妥的学区房。

可是“多校划片”一旦实施郑州七中划片,情况就没那么简单,这位中介小哥之所以抱有积极的想法,也是因为身处教育资源密集的金水区。

郑州23中划片_郑州七中划片_郑州+小学+划片

像金水、中原这种教育资源均衡、密集的片区,受多校划片影响并不大,哪怕分不到目标学校,也是口碑不差的优质学校。

比如省实验片区,小学有经三路小学、纬一路小学、省实验小学,中学有7中、省实验中学、8中、实验二中,强强联合,多校划片也不担心。

但是在教育资源相对薄弱的片区,比如惠济区,可以选择的名校本就不多,为了追求名校而全家搬迁到资源更丰富的片区不在少数,房价也水涨船高。

新政策如何落实还是未知数,毕竟郑州并不像北京上海那样名校分配得相对平均,所以在落实时,肯定会有“郑州特色”的处理方式。

如果真的对“学区房”有着强大的执念并且不差钱,那就趁早下手,趁早拿到房产证。但是建议调整一下思路,先选择优质的目标中学,尽量根据中学学区来选择学区房,毕竟初中更难择校。

二手学区房建议大家谨慎考虑,如果真的要买,也以“自住舒适、接送方便、溢价不高、工作生活不至于大动干戈”为原则,不要考虑“投资升值”的因素。为了孩子上学举家搬至老破小大可不必,要考虑是不是会有6年甚至9年后不好出手的问题。

今年没到入学年龄的家长,可以观望一下政策的落实,像上海一样,“多校划片”可能会从初中入手,毕竟小学的孩子要考虑接送、安全等问题,在整个片区内分配,实施难度和家长的接受难度都很大。

其他片区的家长也可以先观望政策,文件上说会从“教育资源相对丰富的区尝试多校划片”,中原区和金水区都有可能(但都希望不是从自己下手)。

而已经早早买好了学区房的家长不必担心,如果实施,大概率会像北京一样,以某个时间节点划分,不会完全不能划片。

不管在哪个片区、附近教育资源怎么样、有没有学区房、有没有择校打算,一个家庭还是要有符合孩子情况、家庭状况的教育思路,承担起家庭教育职责,不要把孩子的教育完全托付给某个学校,某位老师。

我们很容易看得出,不管是“双减”还是“多校划片”,对家庭的要求都更高了。

当然,仅凭“多校划片”不可能完全解决教育公平问题,但我们可以看到这个问题上,想要改变的决心和力度都很大,还会有相应的“教师轮岗”、“公民同招”、深化“集团化办学”等措施。

看完了多校划片政策,你还会考虑学区房吗?

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